CONTRACTUL DE INCHIRIERE COMERCIAL
In mod general, principiul fixarii chiriei este liber intre proprietar si chirias la momentul incheierii contractului de inchiriere, insa specificul activitatii il face diferit de contractul de inchiriere civil. Acesta ridica o atentie suplimentara in cazul vanzarii unei afaceri sau cumpararii unei afaceri.
Chiria se bazeaza pe valoarea locativa a spatiului si depinde in primul rand de caracteristicile de destinaţie a spatiului, obligaţiile parţilor, factori locali de comercialitate, de preţurile existente in zona respectiva. Intrebati vecinii comercianti, agenţiile specializate sau verificati in presa. Factorii locali de comercialitate sunt acele indicii cu privire la zona, la traficul de clienti posibili, la amenajari si infrastructura, prezenta retelelor de transport, linii de tramvai, metro, centre comerciale mall, strazi pietonale, traditia comerciala historica a zonei.
Unii factori pot juca in scadere sau in crestere, in cazul in care contractul de inchiriere ofera beneficii chiriasului (chirie pentru orice tip de activitate), chiria poate fi mai mare decat preţul de piaţa, pe cand in cazul in care cheltuielile sunt suportate de chirias in plus faţa de tarifele normale, chiria ar trebui in schimb diminuata. Pretul chiriei poate fi fixat cu un procent din vanzarile chiriasului sau de a fi indexate. Pretul de inchiriere este preţul de piaţa adica preţul ce se obisnuieste sa se ceara o suprafata similara situata la o locatie similara in apropierea spaţiilor respective.